65 Rue PINEDE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 4 877 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 938,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +134.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861619889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62025861619889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 750 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 82 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 357 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 657 622 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 095 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 029 $ Poids 32 % |
| 5 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 349 763 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 371 715 $ Poids 16 % |
| 8 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 423 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 736 $ Poids 5 % |
| 12 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 333 $ Poids 5 % |