70 Rue SULPICIENS · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 304,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 736 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861743117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
62025861743117300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-902, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-04 · 807 m · Vendu 515 000 $ (1 969 $/m²) 261,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 651 073 $ Poids 36 % |
| 2 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 480 $ Poids 5 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 059 181 $ Poids 0 % |