191 Rue LAC-VERT N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 95,8 m² · constr. 2008 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871578785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
62025871578785900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 64 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 554 m · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 211, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-10 · 107 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 240 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 201, rue Dontigny Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 110 698 $ (1 438 $/m²) 77 m² Ajust. marché +1 396 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Roméo Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 251 $/m²) 113,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 572 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 14 % |
| 11 | 411, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 503 m · Vendu 389 000 $ (3 470 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 856 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, rue de la Pinède, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 440 $ Poids 11 % |