221 Rue LAC-BLEU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
152 800 $
Chalet · 2 867 $/m² · 53,3 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 49 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871878752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
62025871878752500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 325 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 282 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 604 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 004 $ Poids 49 % |
| 3 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 665 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 270 $ Poids 45 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 334 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 325 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 256 514 $ Poids 39 % |
| 6 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 0 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 315 $ Poids 35 % |
| 7 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 981 $ Poids 24 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 293 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 68 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 403 m · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 136 538 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 285 $ Poids 9 % |