86 Rue TRESEDER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 3 502 $/m² · 65,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871887594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
62025871887594800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 261 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 313 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 919 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 261 m · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 281 905 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 190 m · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 71 243 $ Poids 35 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 075 $ Poids 35 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 953 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 96 693 $ Poids 31 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 953 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 86 475 $ Poids 28 % |
| 8 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 999 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 618 m · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 387 $ Poids 24 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 718 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 114 m · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 869 $ Poids 20 % |
| 12 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 515 $ Poids 19 % |