250 Rue LAFRENIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 2 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871896081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
62025871896081800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 921 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 781 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 298 $ Poids 40 % |
| 4 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 191 m · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 422 454 $ Poids 26 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 927 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 927 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +850 $ | 107 076 $ Poids 23 % |
| 8 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 277 m · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 131 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 470 $ Poids 2 % |