82 Rue MCMANIMAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 319,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872168307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
62025872168307200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 848 m · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 130 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 360 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 331 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 294 695 $ Poids 0 % |