10 Rue COTEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 74 m² · constr. 2015 · terrain 3 937,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881495244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
62025881495244800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 71 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 270 $ Poids 37 % |
| 3 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 228 m · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 323 979 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 294 m · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 767 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 703 $ Poids 24 % |
| 6 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 221 m · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 964 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 161, rue du Lac-Vert Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 674 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 397 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 126 $ Poids 4 % |