231 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
2 160 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 715,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 200 $
Rôle antérieur 1 554 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881780282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
1 824 200 $
Rôle antérieur
1 554 800 $
ID provincial
62025881780282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +509 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-15 · 4 m · Vendu 1 925 000 $ (2 692 $/m²) 715,1 m² Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 271, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (602 $/m²) 502,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 456 748 $ Poids 5 % |
| 3 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 130 m · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 850 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 211 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 122 m · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 0 % |