Rue GRAY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
382 600 $
Autre · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881852933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025881852933800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 491 m · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-21 · 670 m · Vendu 80 000 $ 14,8 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 786 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 653 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 339, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-30 · 976 m · Vendu 60 000 $ (1 141 $/m²) 52,6 m² Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue Talbot, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 685 m · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 753 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 815 m · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 985 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 38 % |