440 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
241 300 $
Autre · terrain 3 027,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 50 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881953214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
62025881953214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Talbot, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 746 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 54 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 204 m · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 650 m · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 610 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 45 % |
| 5 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 305 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 43 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 575 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 575 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 173, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ 14,8 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 32 % |
| 12 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 30 % |