Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
394 100 $
Autre · terrain 25 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 717,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891112978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025891112978400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 803 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 7056, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 013 $/m²) 102,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 211, rue Clémentine, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 178 796 $ Ajust. marché +14 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 853 $ Poids 7 % |