Chemin BOREAL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
402 800 $
Terrain · terrain 4 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 43 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891444950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
62025891444950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 458 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 860 m · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, Rue des Écorces, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 597 870 $ Ajust. marché +45 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 529 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue des Écorces, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-28 · 784 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 7 % |