760 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 81,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 996,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891557326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
62025891557326700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 975 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 745 $ Poids 52 % |
| 2 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 041 $ Poids 49 % |
| 4 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 986 $ Poids 34 % |
| 6 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 188 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, rue de la Traverse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 487 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 755 $ Poids 29 % |
| 9 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 011 $ Poids 26 % |
| 10 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 952 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 123 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 066 $ Poids 18 % |