752-758 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 244,7 m² · constr. 1977 · terrain 281 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 310 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 485 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891571571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
62025891571571700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 765 $ Poids 35 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 869 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 726 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 058 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 892 m · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 722 $ Poids 10 % |
| 8 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 986 194 $ Poids 4 % |