810 Rue LUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 150,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 702,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891589580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
62025891589580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 211 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 631 $ Poids 53 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 575 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 219 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 170 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 189 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 674 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 649 254 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 775 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 076 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 608 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 030 $ Poids 9 % |