815 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 1 664 $/m² · 156,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 903,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 90 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891680244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62025891680244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 248 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 877 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 214 $ Poids 45 % |
| 3 | 905-911, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 194 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 840 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 701 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 741 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 580 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 435 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 223 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 292 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 876 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 662 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 660 $ Poids 21 % |
| 11 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 953 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 597 $ Poids 20 % |
| 12 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 609 $ Poids 19 % |