1011 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 181,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891693508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
62025891693508700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±141.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 344 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 100 989 $ Poids 68 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 430 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 527 $ Poids 44 % |
| 4 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 721 577 $ Poids 21 % |
| 5 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 566 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 396 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 532 170 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 128 $ Poids 7 % |