1538 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 196,1 m² · constr. 1880 · terrain 7 698,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698,5 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891837886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
62025891837886800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 849 m · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 603 397 $ Poids 40 % |
| 2 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +97 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 747 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −84 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 407 $ Poids 7 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 226 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 289 $ Poids 2 % |
| 12 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 092 $ Poids 1 % |