55 Rue RACETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 58 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901103794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
62025901103794900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 570 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 892 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 646 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 558 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 95 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 433 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 141 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 653 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 229 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 101 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 260 052 $ Poids 32 % |
| 9 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 923 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 566 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 646 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +620 $ | 155 376 $ Poids 25 % |