51 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901114771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
62025901114771500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 625 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 96 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 927 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 959 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 375 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 247 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 959 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 466 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 445 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 546 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 912 $ Poids 26 % |