48 Rue MAURICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901124819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
62025901124819400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 607 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 72 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 165 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 383 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 291 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 910 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 553 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 565 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 235 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 509 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 346 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 937 $ Poids 26 % |