Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
373 900 $
Autre · terrain 6 397,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901129414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025901129414100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 412 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 975 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 646 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 952 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 997 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 494 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 461 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 791 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 119 $/m²) 149,3 m² Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 504 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 976 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 796 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 38 % |