25 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 78,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901160629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
62025901160629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 112 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 218 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 397 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 554 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 338 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 395 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 509 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 217 123 $ Poids 51 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 708 $ Poids 39 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 955 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 389 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 493 $ Poids 30 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 566 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 340 $ Poids 27 % |