24 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 72,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 261 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901161964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
62025901161964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 457 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 159 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 202 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 61 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 174 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 563 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 784 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 417 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 587 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 307 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 525 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 201 078 $ Poids 32 % |