20 Rue ALBINI · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 1 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 330 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901174253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
62025901174253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 366 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 064 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 178 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 549 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 381 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 493 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 392 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +17 629 $ | 253 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 767 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 250 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 299 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 768 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 394 $ Poids 35 % |