45 Rue ALBINI · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 89,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901194061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
62025901194061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 485 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 244 224 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 726 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 417 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 402 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 652 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 641 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 703 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 249 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 798 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 314 $ Poids 37 % |