459 Rue MONTAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901253080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
62025901253080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 997 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 368 200 $ Poids 50 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 121 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 857 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 238 170 $ Poids 36 % |
| 5 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 346 867 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 165 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 282 535 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 058 $ Poids 25 % |
| 10 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 725 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 369 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 285 $ Poids 22 % |