501 Rue CLOCHER-DU-LAC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 971 $/m² · 664,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 875,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 400 $
Rôle antérieur 1 902 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901614120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
2 169 100 $
Rôle antérieur
1 902 800 $
ID provincial
62025901614120400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 471 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 207 m · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 409 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 231, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (2 692 $/m²) 715,1 m² Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −68 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 033 $ Poids 36 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 175 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 31 % |
| 6 | 238-240, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 677 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 19 % |
| 7 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 625 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 913-917, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 241 m · Vendu 275 000 $ (947 $/m²) 290,4 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 597 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 0 % |