174 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 107 m² · constr. 2020 · terrain 5 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901625840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
62025901625840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-09-22 · 1 m · Vendu 162 835 $ (1 522 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 835 $ Poids 100 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 661 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 114 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 624 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 526 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 763 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 304 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 596 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 403 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 190 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-10-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 877 $ Poids 24 % |