30 Rue AQUEDUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 59,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901640887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62025901640887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Traverse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 487 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 925 $ Poids 49 % |
| 2 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 99 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 481 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 848 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 126 152 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 266 547 $ Poids 4 % |