51 Rue LACHAPELLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901920904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
62025901920904100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 63 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 261 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +469 $ | 100 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 289 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 917 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 261 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 996 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 996 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 595 114 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 735 $ Poids 19 % |
| 10 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 367 538 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 169 $ Poids 6 % |