61 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 62,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,4 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911169631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
62025911169631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 576 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 793 $ Poids 62 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 954 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 868 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 639 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 943 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 317 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 462 $ Poids 17 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 246 $ Poids 16 % |