161 Rue QUESNEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 50,2 m² · constr. 1972 · terrain 912,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 75 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911193474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
62025911193474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 0 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 521 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 034 $ Poids 28 % |
| 4 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 116 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 527 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 149 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 648 $ Poids 6 % |