81 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 54,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 98 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911260070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
62025911260070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 743 m · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 710 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 077 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 420 $ Poids 26 % |
| 7 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 950 $ Poids 18 % |
| 8 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 294 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 225 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 674 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 152 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 074 $ Poids 9 % |