305 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 200,6 m² · constr. 1934 · terrain 7 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 873,3 m²
Frontage
219,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911362759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
62025911362759900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 421 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 493 m · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +84 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 417 $ Poids 18 % |
| 3 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 755 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +74 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 462 850 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 449 799 $ Poids 1 % |