101 Rue CEDRES O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 9 030,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911608520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
62025911608520800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 298 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 907 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 049 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 810 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 471 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 092 $ Poids 38 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 200 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 489 129 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 393 880 $ Poids 22 % |