71 Rue PAPILLON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 71,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 440,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911615714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
62025911615714200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 388 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 117 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 390 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 991 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, rue de la Traverse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 487 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 834 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 838 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 108 446 $ Poids 16 % |