450 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921035487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
62025921035487800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 948 $ Poids 39 % |
| 2 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 576 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 415 489 $ Poids 39 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 909 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 203 $ Poids 37 % |
| 5 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 396 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 065 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 480 368 $ Poids 25 % |
| 10 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 846 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 304 337 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 881 $ Poids 21 % |