16 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921106073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
62025921106073800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 61 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 423 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 387 482 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 537 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 414 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 970 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 452 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 338 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 346 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 680 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 580 $ Poids 33 % |