36 1re RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 005,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921115054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
62025921115054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 41 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 9 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 242 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 451 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 367 019 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 386 893 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 412 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 260 899 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 411 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 468 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 662 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 968 $ Poids 38 % |