120 Rue LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 237,5 m² · constr. 2022 · terrain 70 107,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 107,6 m²
Frontage
408,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 557 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921315967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
62025921315967600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 636 755 $ Poids 21 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 837 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 877 351 $ Poids 12 % |
| 3 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 349 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −59 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 736 $ Poids 0 % |