300 Rue LAC-STEVENS S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
227 200 $
Autre · terrain 2 049,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 62 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921382809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
62025921382809100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 496 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 335, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-19 · 572 m · Vendu 250 000 $ (3 639 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 878 m · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 10-12, rue des Mésanges, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-28 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 640 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 101 m · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 17 % |
| 8 | 50 et 52, rue du Bas-de-la-Côte, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 684 $ Poids 13 % |
| 10 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 12 % |
| 11 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 411 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 11 % |