150 2e RUE DU LAC-STEVENS N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
472 000 $
Chalet · 3 631 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 404 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 570 m²
Frontage
480,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 344 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921471790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
62025921471790700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 338 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 119 $ Poids 9 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 440 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 231 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 389 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 495 206 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +98 034 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 085 623 $ Poids 2 % |