387 Rue LAFOREST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 212,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,1 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921497490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
62025921497490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 524 562 $ Poids 21 % |
| 2 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 576 $ Poids 11 % |
| 3 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 699 $ Poids 9 % |
| 4 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 869 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +124 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 303 507 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 440 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 340 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 910 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 580 $ Poids 0 % |