21 Rue PRESQU'ILE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 3 825 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921585876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
62025921585876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 66 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-10-05 · 681 m · Vendu 950 000 $ (9 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 339, rue Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-09-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 568 $ Poids 46 % |
| 4 | 710, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2026-10-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 498 791 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 3 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 508 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 292 $ Poids 22 % |
| 8 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 732 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 172 $ Poids 16 % |
| 10 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 342 848 $ Poids 15 % |
| 11 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 701 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 560 $ Poids 9 % |