410 Rue RUISSEAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921614370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62025921614370100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
434 939 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 932 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 186 $ Poids 54 % |
| 3 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 354 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 472 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 887 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 237 $ Poids 37 % |
| 6 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 997 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 959 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 341 038 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 698 $ Poids 32 % |
| 9 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 524 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 264 606 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 414 809 $ Poids 30 % |
| 11 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 521 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 804 $ Poids 26 % |