2e RUE RIVEST · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 268 m² · constr. 2014 · terrain 8 152,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 152,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921649830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
62025921649830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 93 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 549 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 549 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 369 417 $ Poids 15 % |
| 3 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 653 546 $ Poids 6 % |
| 4 | 121, 1re rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-15 · 340 m · Vendu 870 000 $ (2 365 $/m²) 367,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −118 034 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 032 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 597 384 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 099 $ Poids 1 % |