91 1re RUE CLOUTIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 114,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 701,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921665521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
62025921665521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 125 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, Rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 696 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 539 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 724 $ Poids 47 % |
| 4 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 496 434 $ Poids 47 % |
| 5 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 334 829 $ Poids 35 % |
| 6 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 708 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 915 m · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 070 $ Poids 22 % |
| 9 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 892 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 981 m · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 984 m · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 278 996 $ Poids 15 % |
| 12 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 081 $ Poids 15 % |