550 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921667760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62025921667760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 438 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 349 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 276 898 $ Poids 38 % |
| 4 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 286 176 $ Poids 37 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 789 $ Poids 36 % |
| 6 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 284 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 686 $ Poids 21 % |
| 8 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 774 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 243 219 $ Poids 13 % |
| 11 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 307 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 906 $ Poids 3 % |